Vecinos llevarán al juzgado el plan urbanístico de Almeida para la Ermita del Santo, aprobado definitivamente para construir 529 viviendas

Luz verde al proyecto del Paseo de la Ermita del Santo. El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid aprobó, el 12 de febrero de 2025, la modificación definitiva del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM), autorizando el proyecto final que el Ayuntamiento ha previsto para este ámbito del distrito de Latina que permitirá la construcción de 529 nuevas viviendas y la creación de más espacios verdes.

El plan supone la regeneración de un total de 69.487 metros cuadrados de terreno, lo que facilitará la construcción de más viviendas tanto libres como protegidas. Para lograrlo, se han aprobado dos acuerdos que permitirán establecer el Área de Planeamiento Específico (APE) del Paseo de la Ermita del Santo, ubicada en el distrito de Latina y con una superficie total de 44.349 metros cuadrados, así como el Área de Reparto Específico (ARE) del Antiguo Estadio de San Miguel, en Carabanchel, que abarca 25.138 metros cuadrados. 

En este momento la parcela está ocupada por un centro comercial infrautilizado, con solo seis locales operativos de los 54 disponibles. y un conjunto deportivo.

El consejero de Presidencia, Justicia y Administración Local, Miguel Ángel García Martín, ha subrayado que el Ejecutivo regional promueve "nuevas oportunidades" para ciertas áreas de la ciudad, gracias a la reciente aprobación de la Ley autonómica de medidas para un desarrollo equilibrado en materia de medio ambiente y ordenación del territorio y mediante este tipo de iniciativas. Este cambio permitirá que la mayor parte del suelo del Paseo de la Ermita del Santo se asigne al uso residencial, con la construcción prevista de 529 viviendas: 370 de libre acceso y 159 protegidas.

Se establece que se asignen 15.990 metros cuadrados para la edificación de viviendas de protección pública municipal. De esta superficie, 6.460 metros cuadrados estarán destinados a Viviendas de Protección Pública básica, las cuales tendrán un área construida máxima de 110 metros cuadrados, mientras que 9.530 metros cuadrados se destinarán a Viviendas de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL), con una superficie máxima permitida de 150 metros cuadrados.

La construcción de vía pública principal contará con una superficie de 1.662 metros cuadrados, mientras que para áreas estanciales, espacios públicos y zonas arboladas se destinarán 10.936 metros cuadrados. En lo que respecta a las zonas verdes, se dispondrá de 5.683 metros cuadrados organizados en una banda transversal, lo que permitirá la continuidad entre el parque Caramuel y el parque de la Cuña Verde de Latina.

Se proponen también dos parcelas designadas para servicios colectivos públicos: una de 5.084 metros cuadrados que se encuentra conectada a la instalación deportiva municipal Los Caprichos, y otra de 1.208 metros cuadrados, ubicada en un lugar de máxima accesibilidad para el barrio, que servirá como entrada a la nueva plaza que se planea edificar.

Respecto al Antiguo Estadio de San Miguel, situado en el barrio de Opañel dentro del distrito de Carabanchel, la modificación del PGOUM permitirá la edificación de un nuevo conjunto de viviendas asequibles, que incluirán tanto aquellas de protección pública como las que se destinarán a familias con ingresos más bajos.

La superficie edificable se incrementará en más de 8.500 metros cuadrados, elevándose de los 12.569 metros cuadrados construibles a un total de 21.113. La meta consiste en finalizar la estructura urbana en esta área, preservando las instalaciones deportivas ya existentes y ajustando la calificación urbanística de la parcela no edificada, que en la actualidad se encuentra sin uso.

Almeida espera que la transformación comience cuanto antes

El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha asegurado que la transformación de la Ermita del Santo se llevará a cabo "lo antes posible". "Es una buena operación para toda esa zona que estaba degradada, en la que había un centro comercial que estaba en una situación de cierta decadencia. Ahora los vecinos van a ganar dotaciones, espacios públicos, zonas verdes y además también se va a hacer vivienda. "Para mí es importante hacer vivienda en estos momentos, cuando es el principal problema de los madrileños", ha remarcado.

El alcalde ha destacado que "cualquier vivienda que se pueda sumar en estos momentos ayuda a resolver ese problema", especialmente en "una zona que estaba degradada". Se ha comprometido a "de manera inmediata comenzar a trabajar".

Con la aprobación de la Comunidad de Madrid, ahora se procederá a gestionar las licencias pertinentes. "Nosotros vamos a trabajar con los promotores para que las licencias se concedan lo antes posible", ha insistido el regidor.

Los vecinos llevarán el caso a los tribunales

Los residentes de la Emita del Santo han expresado su oposición a la aprobación definitiva de la modificación del PGOUM y han informado que, además de llevar el asunto a los tribunales, organizarán una cacerolada para el 1 de marzo.

"El proyecto, impulsado de espaldas a la ciudadanía sin consulta previa ni posibilidad alguna de participación, es un pelotazo urbanístico en toda regla que no responde al interés general y que únicamente favorece los intereses económicos particulares de la socimi propietaria del centro comercial, que verá revalorizarse exponencialmente su inversión", ha criticado el colectivo vecinal en un comunicado.

Las organizaciones recuerdan que el proyecto "ha generado un importante rechazo por parte de la vecindad de los barrios de Puerta del Ángel y Los Cármenes" y han señalado que "no ha contestado a las 1.000 alegaciones que se han presentado o no se han comunicado algunos cambios de la iniciativa" el Gobierno municipal.

"Desde el Ayuntamiento han justificado el proyecto por el interés general y la escasez de vivienda, pero sin tener en cuenta los precios inasequibles que tendrían las nuevas viviendas, la cantidad de viviendas vacías y turísticas en el barrio y los efectos negativos de sobresaturación de servicios públicos, colapso del transporte, pérdida de zonas verdes consolidadas o aumento de la contaminación atmosférica", han criticado los vecinos.

Tan pronto como se publique la aprobación definitiva en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM), presentarán un recurso judicial. Además, el sábado 1 de marzo a las 12 horas, llevarán a cabo una cacerolada vecinal frente al centro comercial Ermita del Santo, continuando así con sus movilizaciones.